如何进行拆迁估价审计？

随着城市建设进程的不断加快和市政基础设施的不断完善，审计工作中越来越多地会遇到涉及征地拆迁的审计。这类审计与一般的投资审计相比，具有很强的政策性、地域性和社会敏感性。如何确定当时被征地及地上所附着物的价值，往往是衡量被征地拆迁成本大小的主要依据。我认为，从被拆迁地块及房屋所处的区位、用途、建筑面积等因素整个着眼，把握住估价评审机构的确定、被拆迁对象的实际情况（拆迁估价时点、建筑面积、房屋性质等要素）及拆迁估价方法三个方面，明确审计目标，化繁为简，理顺关系是拆迁估价审计的重中之重。

一、审查评估机构资质和评估合同

现阶段拆迁估价应由具有房地产价格评估机构承担，应着重审查其聘请的估价中介机构是否具备相应资质，选择的过程是否公开、透明，重点关注中介公司的确定是否存在“明招暗定”等招标走过场的现象，中标后有无“转让业务”情况，是否存在超越资质承揽业务情况，其估价报告是否由专职注册房地产估价师签字。如果需要由两家或者两家以上估计机构进行评估的，还需要审查估价机构之间是否就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等协商并执行共同的标准。一般来说，该环节应根据招投标结果、拆迁补偿标准等依据，重点审查中介机构取得业务的合规性和征地估价依据的准确性。

二、审查估价时点、被拆迁建筑性质及面积

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